栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2023-03-25

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（无房深户如何给娃上学？）

　　现在坐标宝安西乡，这两天深圳市刚刚对二手房下手了建立政府指导价。经历2020年一年宝中引导的全宝安区的房价高升，这里的房价我已经高攀不上，前段时间沙井万象城打新热，让我这个落户才5年的新深圳人看着社保年限都不想说话……，我感觉以我现在的月收入在深圳宝安区买房，月收入抵不到西乡房价的一个平方，深圳购房几无可能。孩子今年4岁多了再过几年就要读小学，可现在深户无房户就意味着积分不够你还是要服从分配让孩子去读民办，想稳稳上公办上积分得够，那最急切需要就是办一个租赁凭证，我现在一家人在西乡大益广场这边某某小区租一套小三房是红本商品房，但想办这个小区房的“租赁凭证”就意味着这个房子学位被锁住六年，许多房主为了今后房产流通性都不愿意办理（有个别说可以办理要价，就是房租报价后另外加价5万等于一年8千多，房东称中介是她闺蜜，这个是中介建议价，房东转述中介的话说全市红本房基本都这个价）我心里一万个草泥马从脑门前爬过。

　　于是我换个方法…我决定去附近的城中村或者小产权小区找个“租赁凭证”这些宝安本地人给报价大概报价是1万到1.5万这样，问题是还要租个这些人名下的小产权房子或城中村房子3个月～1年不等期限（怕房管局查实际居住人与房屋信息采集对不上，对不上有可能办理租赁凭证会无效），你不租可以啊，如果这段时间万一被房管查，房东可说了：这是你的损失，我没说包过检查。嗨！这时候我心里感觉自己就跟黑户一样。

　　其实，原本好多人都说不就租这些城中村房子得了，但前几年我为了让孩子老婆还有岳父母来深圳这边住的舒服点（自己两夫妻也是城镇里面长大的人，城中村环境还不如老家小区的环境），宝宝出生后就在大益广场附近小区租了个小三房每月月租5500还不算小区物业管理费和水电费，原来以为办了深户再租了红本房有网格登记，再怎么都可以读个公办小学吧，让娃可以按照大多数孩子那样愉快的学习生活。我们夫妻二人都是从广西来深圳的分别是柳州市和桂林市的，我们两人老家的房子都在桂林、柳州这些市区中心的学区房小学排名在本市都不低，虽然是三线小城市但市中心学区再差也不会比你西乡、福永、沙井这些民转公的公立小学立差吧？你们是没有看见我这个房东说到5万办理租赁凭证时候，她说：我这里可是西乡附近最好的小学之一，将来进入初中可以对口西乡中学，你们孩子进了这学校赢在起跑线啊……我在她面前就像下里巴人，听着城里来的大小姐说着城里天桥上皮影戏段子那样，只能张着嘴巴惊讶着！

　　我话说回来这教育配置的问题，人人都说一线城市教育资源那是刚刚的，一个字“贵”，贵就是好，那都是房产中介在忽悠买房人呢，中国几乎每个城市都有中心和郊区，中心城区无论是教育还是医疗、政府服务资源都会比郊区好，你说你福田百花片区或者南山区、宝安县城这些老城区市中心区域师资教学资源在本地就是强，今天强以后也强，因为这个区域是城市核心，人力和资源就往这里跑。但你要是把西乡边上这些学校也拉虎皮扯大旗就真有点扯蛋了。西乡、福永、沙井、松岗这几个街道小学（这里我要把桂柳两市重点小学剔出，只是柳州桂林两市的老城区的普通小学即可，因为重点小学也不是每个老城区学区范围能读进去的，内地城市还是人情社会，要留出学位给关系户，而且拿这两市重点小学对比西乡这些小学有点田忌赛马了）的整体素质能吊打桂柳两市区的老城区的小学？我看不然吧……

　　基础教育不好比，我以基础教育的终点，高考升学率为最终考验一个城市或地区基础教育的评分标准，这样对我自己来说对整个事件分析更有说服力，我上网查看16年广东各城市高考升学率对比下图：

　　深圳对比广州、佛山、中山、珠海、东莞位于珠江口的这几个老牌城市并无优势，教育这东西在各个省市和地区都一样老牌城市和城区就一直强，不是新贵砸钱就马上砸的出升学率效果的，下图我们来到2019年；

　　上面这是2019年的数据此时广东已经改全国卷，但是录取率依然是东莞、中山、佛山、深圳、广州领先，这年大湾区的珠海有点落后了。

　　我们再看一张图2019年与2020年深圳部分高校升学率统计图：

　　这是19年到20年的深圳各高中细分录取率，说实话整个宝安也就是宝中、新安、松岗三个公立高中能打，西乡这种学校放在桂柳两市，就那点录取率也就柳州市中等偏下档次，柳高、柳铁中和桂林二附、桂林十八中两市顶级高中的放在深圳也是前茅，其实深圳教育资源体现很多在于国际学校那种从小学就进行素质教育对接国外课程的国际班那些都是给有钱人的教育资源，对于这些无房深户们来说，随便让你能上个公立学校就是一种对人的莫大恩赐一般。所以我们不要过于迷信地产中介说的深圳所谓一线城市整体学校素质就一定比内地城市教育高，当然谎话说多了信的人也就多了。就拿沙井高中那种升学率，放在柳州也就是烂仔学校，看这升学率就知道这学校的学风好不到哪里去。深圳学习牛掰的学霸，刻苦的学子那是深圳八大高中的自留地与你们这些普通高中没有太多关系，各个地区的城市的尖子生到哪里都是宝贝，是金子在那里都会发光，而我们普通家庭的孩子能先过中考那百分之五十淘汰率再说。

　　我以上BB那么多废话，就是希望我能像在内地城市生活的普通居民那样，来了深圳混口饭吃顺便能让孩子在深圳能够像普通家庭那样去走入学校生活、学习、交友！可惜我们无房深户买不起一套在深圳的房子，手中仅仅就是一张集体户口，租售同权在有房人的眼中就是句废话。

　　所以我决定过完年就开着车去珠江口对岸看看楼，因为年前有去过两次靠近深圳的两个区，那边城市的房价有所了解，一平方价格我一月工资还付得起并且还能余下一部分够一家人生活，我过完年就开始寻觅楼盘买个房，由于我们夫妻都是本科毕业查了一下珠江口西岸这边对本科落户基本很放开，我以后就把孩子和老婆一起放对岸那边生活，而且那边生活节奏也来的慢与内地城市节奏很像感觉很安逸。人是要给自己一定的生活压力才会有追求更好的动力，压力要有但也要有个度。别压的自己劳累死。

　　过年后就买房，首选新房且带装修，没时间经常跑去那边盯着装修的事情，最好年底或明年拿到房，而后布置好家具就可安排老小家人住过去。

　　说回深圳这边伴随着去年到今年年初深圳房价大涨，今年大益广场这边小三房房租估计要到6千了房东老人家已经和我吹风要涨房租了。这房租差不多顶上我在江对岸那边的月供款。计划未来深圳这边租个小单间平常自己住一下作为工作期的休息空间，大概一个星期回一下江对岸的家，等2023年底大桥通车了，如果有要紧事也就30～50分钟可以自驾车到对岸那边去了，我不会为过桥费那一次一百元担心太多不是还有城市大巴嘛。且不说桥两边的房价几倍差价，就是租房帮房东交物业费都够你开车来回桥上2次，还有那份本来应该普通人都有的，适龄儿童上公立学校的权益，可怜天下父母心。

　　最后在这里补充一点，深中连接是深圳宝安和中山火炬与翠亨，火炬一街之隔是东区整个中山行政与金融教育资源集合地。深莞接壤地区是东莞的镇区而非莞城，深惠接壤是惠阳与大亚湾而非惠城区，深圳到这两市核心区都远。前面文章里面我提到过教育这种城市资源在每个地区都一样，永远重点都是倾斜老城和主城区的，这也是为什么每个城市地区中考都是在五成淘汰率，但为何中心城区和市区各所公立中学基本在85%-65%中考升学率之间，而且这是我观察桂林、柳州和深圳、中山、惠州这几个城市中考大概数据，而这几城广大镇区和县城由于教育资源倾斜度不够从而拉低各城市中考升学率。但这又是中国教育一个设定，本就不想给那么多人去上普高，读不好书就早点出来工作，现在工厂缺人。（马鞍岛不是刚需的选择那边配套还没有火炬好，哪里都是投资客的战场而且个人觉得3万一平的价格至少透支好几年后的房价）

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